大上海国际花园业主论坛(大上海国际花园业主论坛：楼市新规对业主有何影响？)

大上海国际花园业主论坛：楼市新规对业主有何影响？

最近，楼市新的相关政策规定不断出台，对于大上海国际花园的业主们来说，这些新规会对他们的生活和投资产生怎样的影响呢？在本次业主论坛上，我们一起来探讨。

政策规定1：限制新购住宅贷款利率折扣

首先，最受到业主们关注的当然是贷款利率折扣问题。2019年8月，央行等五部委发文规定，全国各商业银行近期对于首套房贷款利率不得高于同期LPR加60个基点。对于二套房和非普通住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。这也意味着，银行不再可以随便开出莫须有的利率折扣，以此吸引购房者。对于已经购房的业主而言，这个规定影响不是很大，但对于准备再次购房的业主来说，利率上扬无疑增大了他们的负担。

政策规定2：缩小二手房利率优惠范围

除此之外，关于二手房方面的政策也有所变化。目前，二手房中介机构不能直接代理个人房源的卖房。银行贷款方面，首套房二手房贷款不享受利率折扣，且多数银行对成交的二手房只有最低折扣利率，甚至有的银行不再提供折扣利率。这不仅意味着二手房买卖会变得更为严格，同时，会对想要以二手房作为投资的业主造成一定的不利影响。

政策规定3：禁止楼市恶意炒作

除了对购房和贷款方面做出的调整，政策也对楼市调控做了一定的规定。明确提出，禁止恶意炒房。具体表现在企业购房的限制方面。目前，企业无法以资金进入楼市买下房产。对于业主而言，这意味着，恶意炒房将受到有力的遏制，降低了投资的风险。

业主讨论与发言

在业主论坛上，业主们就这些政策的实际应用和对于他们的各个方面提出了自己的疑问和看法。许多业主表示，当前的限购和限贷在自住需求稳定的情况下不应该一刀切，以免影响到正常居住和投资。也有一些业主认为，政策调控是为了更好地保护楼市的健康发展，应该支持和遵守规定。

此外，还有业主提出了解决之道。建议政府加大供应侧改革，加大对于限制竞价、稳定房价的力度，同时优化城市规划、提升物业管理水平，为业主的购房、居住和投资提供更多、更优质的选择。